Consejos eficientes para el aislamiento de una vivienda

El aislamiento térmico de la vivienda ayuda a ahorrar energía y puede aumentar el valor de su propiedad. Le damos consejos sobre cómo planificar y aplicar eficazmente sus medidas de aislamiento.

Los principales factores en pocas palabras:

• Un aislamiento térmico eficaz, es decir, aislar la casa, ahorra mucha energía de calefacción. Que también merezca la pena desde el punto de vista económico depende de cada caso.
• Un aislamiento térmico eficaz, es decir, aislar la casa, ahorra mucha energía de calefacción. Que también merezca la pena desde el punto de vista económico depende de cada caso.
• Existen materiales aislantes fabricados con petróleo, materiales aislantes minerales y materias primas renovables. Todos los materiales aislantes tienen un efecto positivo sobre el clima.
• La estanqueidad al aire y el tratamiento de los puentes térmicos son importantes para cualquier medida de aislamiento.
• El aislamiento profesional de la fachada no suele aumentar el riesgo de incendio.

Índice de contenidos

• ¿Cuáles son los beneficios del aislamiento térmico?
• ¿Cuáles son los valores estándar importantes, qué aislamiento se prescribe?
• ¿Cuánto cuesta el aislamiento térmico y cómo se amortiza?
• ¿Es el aislamiento térmico respetuoso con el clima y el medio ambiente?
• ¿Qué material aislante es el adecuado?
• ¿Qué subvenciones hay para el aislamiento térmico?
• ¿Dónde puede aislar el bricolaje y dónde deben hacerlo los profesionales?
• Su experiencia es importante.
• Puentes térmicos y estanqueidad: puntos importantes en todo proyecto de aislamiento térmico
• ¿El aislamiento de las fachadas afea las casas?
• ¿Qué pasa con la protección contra el fuego en el aislamiento de las fachadas?

¿Cuáles son los beneficios del aislamiento térmico?

En las estaciones más frías, el aislamiento térmico de las paredes, el tejado o el techo del sótano aporta varias ventajas: Por un lado, se escapa menos calor de las habitaciones, por lo que hay que calentar menos. Así se ahorra energía. En segundo lugar, las superficies de las paredes, el suelo o el techo son más cálidas. Esto aumenta el confort en la habitación. Porque en las proximidades de las superficies frías, la temperatura percibida es inferior a la temperatura real del aire. Para compensar esto, se suele aumentar la calefacción. Esto supone un coste adicional, contamina innecesariamente el clima y provoca un aire de calefacción malo y seco. Las superficies cálidas resuelven el problema. También reducen el riesgo de moho y protegen el edificio de los daños causados por la intemperie.

Con estos efectos positivos, el aislamiento también aumenta, en última instancia, el valor de la propiedad.

El aislamiento de los edificios también tiene ventajas en verano. Mantiene el calor en el lado correcto, en este caso en el exterior. Por lo tanto, el aislamiento térmico también ayuda al clima interior en verano.

¿Cuáles son los valores estándar importantes, qué aislamiento se prescribe?

La calidad del aislamiento de un componente del edificio puede describirse con el llamado valor U. Indica la cantidad de calor que fluye a través de una pared, el techo u otro componente del edificio hacia el exterior. El término técnico es «coeficiente de transferencia de calor». La unidad de medida del valor U es W/m²K (vatios por metro cuadrado y Kelvin).

Cuanto menor sea el valor U, mejor. Esto se debe a que un valor U pequeño significa una baja pérdida de calor.

El valor U de una pared, por ejemplo, está influenciado por el grosor y el tipo de materiales utilizados. El aislamiento térmico instalado a posteriori reduce el valor U de un componente del edificio.

Ejemplo: Una pared sin aislamiento con un valor inicial de 2,2 W/m²K puede alcanzar un buen valor U de 0,2 gracias al aislamiento. Esto significa que la pared «desnuda», no aislada, deja salir más de diez veces el calor que la pared aislada.

Para los edificios nuevos y algunas modernizaciones, existen límites máximos legales para el valor U de determinados componentes del edificio. Encontrará estas especificaciones en la Ley de Energía de los Edificios (GEG).

Los valores técnicamente alcanzables suelen ser significativamente mejores que los límites máximos legales. Muchas subvenciones financieras sólo están disponibles si los valores son significativamente inferiores a estos límites. Por eso, antes de embarcarse en un proyecto de modernización, debe comprobar cuidadosamente qué objetivo quiere alcanzar.

Además de los valores límite, la GEG también especifica las situaciones en las que se debe instalar un aislamiento térmico. Esto se aplica sobre todo si se realizan medidas importantes en componentes del edificio no aislados. La obligación de aislamiento general se aplica al techo del último piso o al tejado, si ambos están sin aislar. Sin embargo, hay excepciones a los requisitos de aislamiento.

¿Cuánto cuesta el aislamiento térmico y si es rentable?

El aislamiento térmico siempre reduce los costes energéticos. Pero, por supuesto, primero hay que pagarlo. Los costes varían en función del componente del edificio. Al mismo tiempo, por supuesto, el importe de la subvención que recibe para el aislamiento es decisivo. Después del aislamiento, importa el coste de la energía de calefacción ahorrada. Y no sólo en el momento de la medida, sino especialmente en los años posteriores.

Costes del aislamiento de fachadas

El aislamiento de las fachadas es relativamente complejo. Afecta a grandes superficies y no debe hacerlo uno mismo, sino siempre los profesionales. Además, a menudo hay que tener en cuenta el andamiaje. Aislar una fachada no aislada merece la pena económicamente en muchos casos; las subvenciones adicionales disponibles hacen que la mayoría de los aislamientos de fachadas de rehabilitación sean un negocio rentable.

La forma más rápida de refinanciar el aislamiento de la fachada es combinarla con una próxima renovación. Podría tratarse de una nueva capa de pintura para la fachada, por ejemplo, si de todos modos se está montando un andamio. El andamiaje supondría entre el 20% y el 40% de los costes.

El método de aislamiento también influye en los costes exactos: ¿debe instalarse un sistema de aislamiento térmico compuesto (ETICS) o una fachada ventilada más elaborada, o es posible el aislamiento del núcleo? Por último, está la elección del material, para el que ciertamente hay diferencias de precio. Sin embargo, estos no juegan un papel tan importante porque suelen representar una proporción muy pequeña de los costes totales. Por lo tanto, al elegir el material, también debe sopesar cuidadosamente otros aspectos.

Como orientación para una primera estimación, se puede suponer que un sistema de aislamiento térmico compuesto, el método de aislamiento más común, incluyendo el andamiaje, el yeso y todo el trabajo, cuesta entre 90 y 150 euros por metro cuadrado de pared. Una fachada ventilada es algo más cara. En cambio, el aislamiento del núcleo, que sólo es posible con determinados tipos de pared, cuesta entre 50 y 70 euros por metro cuadrado.

Existen elevadas subvenciones para el aislamiento de fachadas, por ejemplo el 20% de los costes de inversión a través de la Promoción Federal de Edificios Eficientes (BEG). Asegúrese de buscar oportunidades de financiación. Los distintos estados federados y muchos municipios también tienen sus propios programas de financiación a los que puede optar.

Costes del aislamiento de paredes interiores

Normalmente, las paredes deben estar aisladas por el exterior, ya que esto es ventajoso desde el punto de vista de la construcción, la física del edificio y el clima. Sin embargo, hay casos en los que el aislamiento desde el exterior no es posible, posiblemente por tratarse de un edificio protegido. Desde el punto de vista de la física de la construcción, el aislamiento interior es más crítico que el exterior, por ejemplo, debido a los indeseables puentes térmicos. Además, debe asegurarse de que no se produzcan daños por humedad a través de juntas o fugas debido a la condensación de la humedad del aire ambiente en los componentes del edificio. Así que, en este caso, debería prestar atención a la aplicación profesional. El coste total de esta mejora puede estimarse en unos 85 a 170 euros por metro cuadrado de pared.

Costes del aislamiento del techo del sótano

Aislar el techo del sótano es bastante fácil de hacer en la mayoría de los casos, por lo que puede hacerlo usted mismo si tiene cierta habilidad. En términos de costes de material puro, hay que contar con unos 20 a 50 euros por metro cuadrado. Incluyendo los costes de mano de obra, es de unos 50 a 80 euros.

Costes de aislamiento del tejado o del techo del último piso

Usted mismo puede aislar el techo del último piso bajo un ático sin calefacción si es un techo de hormigón y tiene cierta habilidad. Los costes de material ascienden a unos 35 a 60 euros por metro cuadrado.

También hay variantes para aislar los tejados a dos aguas que posiblemente pueda hacer usted mismo a precios similares por metro cuadrado, siempre que aísle entre o bajo las vigas. Pero cuidado: el tejado debe ser absolutamente acrítico con respecto a la condensación posterior, de lo contrario existe el riesgo de que se produzcan daños estructurales considerables. Las construcciones técnicamente correctas no son fáciles de realizar; es posible que haya que instalar adecuadamente una barrera de vapor en el interior. Por lo tanto, es esencial garantizar que el trabajo se realice de forma técnicamente correcta.

Si, por el contrario, hay que instalar el aislamiento por encima de las vigas, o si hay que aislar un tejado plano, a menudo habrá que recurrir a expertos. En este caso, debería calcular con costes totales de unos 150 a 350 euros por metro cuadrado.
 

Nuestro ejemplo de cálculo muestra cómo se puede calcular la rentabilidad del aislamiento de la fachada.

¿Qué material aislante es el adecuado?

Los materiales utilizados para el aislamiento de la casa pueden dividirse en tres grupos: Materiales aislantes a base de petróleo, materiales aislantes a base de minerales y materiales aislantes a base de materias primas renovables.

Entre los materiales derivados del petróleo se encuentra la espuma rígida de poliestireno, muy utilizada. Se ofrece sobre todo en forma de EPS, que también se conoce con la marca Styropor. Una espuma producida de forma ligeramente diferente y con la misma materia prima es el XPS. Otro material habitual es, por ejemplo, la espuma rígida de poliisocianurato, abreviada PIR.

Los materiales minerales son sustancias inorgánicas. Entre ellos se encuentran la lana mineral, como la lana de roca y la lana de vidrio, las espumas minerales, la espuma de vidrio o la perlita expandida.

Entre los materiales aislantes fabricados con materiales renovables se encuentran las fibras de madera, el cáñamo o los copos de celulosa.

Estos materiales pueden aplicarse a las superficies en forma de placas rígidas o de alfombras flexibles. Para el aislamiento del núcleo, algunos también están disponibles en forma de copos o gránulos. Las cavidades también pueden rellenarse con espuma. Por ejemplo, las placas de espuma mineral de silicato de calcio son adecuadas para el aislamiento interior de las paredes.

Muchos de los materiales mencionados son adecuados para la mayoría de las medidas de aislamiento. La decisión de cuál utilizar finalmente es individual. Debe tener en cuenta los siguientes puntos:

• Efecto aislante: En principio, todos los materiales aislantes pueden conseguir el mismo efecto, pero deben aplicarse en diferentes espesores. No es sólo una cuestión de apariencia. El grosor del material también puede ser importante, por ejemplo, si un techo sólo sobresale un poco de una pared y ya se han agotado los límites de dilatación establecidos por la normativa de construcción. Si el grosor del material se limita obligatoriamente durante la instalación, algunas espumas a base de petróleo, como el PIR o la espuma rígida de resina fenólica, abreviada PF, tienen ventaja porque su valor aislante es especialmente bueno. El efecto aislante de un material puede leerse a partir de la llamada conductividad térmica, que se abrevia con la letra griega lambda (λ). Su unidad física es: W/m ⋅ K. Cuanto menor sea su valor, mejor. A diferencia del valor U, es independiente del espesor del material. Los materiales aislantes habituales se sitúan aproximadamente entre 0,030 y 0,045 W/m ⋅ K.
• Equilibrio ecológico: los materiales de aislamiento fabricados con materiales renovables, especialmente si son un producto reciclado como la celulosa o el yute, suelen dar buenos resultados en este caso. Sin embargo, esta evaluación no puede aplicarse a todos los materiales aislantes fabricados con materiales renovables. Sin embargo, lo que es generalmente cierto es que cada medida de aislamiento en un edificio ahorra muchas veces más energía de la que se utilizó para producir el material aislante.
• Comportamiento del fuego: Todos los materiales aislantes homologados pueden utilizarse sin problemas para la protección contra incendios de las viviendas unifamiliares y adosadas. Sin embargo, sólo los materiales minerales son realmente incombustibles. Si quieres ir sobre seguro, puedes utilizar lana mineral, por ejemplo.
• Costes: la EPS es actualmente la más barata. En el otro extremo de la escala de precios se encuentra, por ejemplo, la espuma de vidrio. En medio están la lana mineral, la espuma de silicato de calcio o los materiales de fibra natural. Los precios varían mucho y sólo se pueden determinar valores estimados. Además, especialmente en el caso del aislamiento de fachadas, sólo una pequeña proporción del precio total corresponde al material de aislamiento. Los costes de mano de obra, andamiaje y otros materiales suponen una parte mucho mayor. Las diferencias en el precio de los materiales de aislamiento no suelen suponer grandes diferencias en el precio total de las medidas de aislamiento. Esto se debe a que otros costes, como los de la mano de obra o el andamiaje, pueden suponer una parte mucho mayor.

¿Qué subvenciones hay para el aislamiento térmico?

A menudo se pueden solicitar subvenciones estatales del KfW para medidas de aislamiento térmico. Además, puede haber subvenciones del Estado federal o posiblemente también del municipio en el que se encuentra el edificio. Esto puede suponer varios miles de euros por unidad residencial. Los porcentajes de subvención para el aislamiento de las paredes exteriores se duplicaron a principios de 2020, lo que hace que esta medida sea aún más atractiva desde el punto de vista financiero.

El KfW también ofrece financiación adicional para el aislamiento térmico si se lleva a cabo una reforma energética más completa de la vivienda y se alcanza un determinado nivel de eficiencia: Si pone en marcha una de las denominadas Casas de la Eficiencia del KfW, recibirá una financiación mayor que la prevista para las medidas individuales. Cuanto más eficiente sea la vivienda, mayor será la subvención proporcional.

Al calcular los costes, hay que tener en cuenta las posibles subvenciones. Aislar los edificios resulta a menudo más fácil y rentable de lo que se supone inicialmente. Por ejemplo, aislar una pared no aislada desde el exterior suele merecer la pena en términos puramente energéticos después de sólo diez años, un periodo mucho más corto que la vida útil del edificio.

Si quiere y puede solicitar subvenciones, debe asegurarse de que un experto externo acreditado por la BAFA confirme que dichas medidas de renovación se han llevado a cabo correctamente.

Incluso si lo haces tú mismo, puedes beneficiarte de algunas subvenciones, mediante ayudas para el coste de los materiales. El requisito es que los asesores energéticos o una empresa especializada confirmen que la instalación se ha realizado correctamente.

¿Dónde puede aislar el bricolaje y dónde tienen que hacerlo los profesionales?

Aislar el techo del sótano y el de la planta superior es relativamente fácil si se trata de un techo de hormigón. Con un poco de habilidad técnica, puedes hacerlo tú mismo. En cualquier caso, sin embargo, es necesario tener cuidado: sólo un aislamiento bien aplicado producirá el efecto deseado y evitará daños estructurales.

Como ambicioso bricolador, también puede aislar el techo desde el interior en parte haciéndolo usted mismo, pero debe proceder con mucho cuidado y profesionalidad. Es absolutamente necesario tener conocimientos especializados para el aislamiento interior del tejado porque, por ejemplo, hay que aplicar una capa de barrera de vapor en el lugar correcto del componente del edificio. Y este trabajo debe llevarse a cabo de forma profesional y constructiva.

El aislamiento del tejado, sobre todo desde el exterior, el aislamiento de la fachada y también el aislamiento interior de las paredes sólo debe ser realizado por expertos. Hay demasiados detalles a tener en cuenta para personas sin la suficiente experiencia, y los errores pueden provocar problemas considerables y daños en el edificio.

Puentes térmicos y estanqueidad: puntos importantes para cualquier aislamiento térmico.

El aislamiento térmico tiene un mayor efecto si la casa es en general muy hermética. Dependiendo del clima, puede perderse más calor a través de los huecos o grietas que a través de las superficies de las paredes y el techo juntos.

Sólo se puede conseguir un ahorro energético óptimo si también se garantiza la estanqueidad del aislamiento.

Los puntos críticos son, por ejemplo, las juntas entre las ventanas y las paredes y en los bordes donde se unen las paredes exteriores y los suelos. Las fugas también son habituales en las llamadas penetraciones, como una chimenea que atraviesa el tejado. Es en estas zonas donde hay que prestar más atención a la estanqueidad. Para comprobar si su edificio es hermético, puede encargar una medición de la hermeticidad, también conocida por el nombre del producto «prueba de la puerta soplante». También puede ser útil al final de una reforma para comprobar la calidad de la ejecución.

Otro punto importante son los puentes térmicos. Se trata de pequeñas zonas en las que en invierno fluye más calor del interior al exterior que a través de las superficies exteriores normales. Esto puede deberse a la construcción, por ejemplo una esquina de una casa, o a materiales de construcción energéticamente desfavorables, por ejemplo el hormigón armado. Por lo tanto, en el interior, el puente térmico se reconoce por su menor temperatura en invierno. Esto lo convierte en un doble punto débil: deja escapar demasiada energía y la humedad puede condensarse en él más rápidamente.

Esto supone un riesgo de moho.

A la hora de aislar, hay que minimizar al máximo no sólo los puentes térmicos existentes, sino también los nuevos. La regla más importante es que se debe crear un nivel de aislamiento sin huecos. Por cierto, las ventanas se consideran parte del nivel de aislamiento. Si hay lugares en los que es inevitable un hueco en el nivel de aislamiento, por ejemplo en las penetraciones, deben tomarse medidas especiales para minimizar el efecto de puente térmico.

¿El aislamiento de las fachadas afea las casas?

El aislamiento de las fachadas tiene la reputación de empeorar el aspecto de los edificios. Los sistemas compuestos de aislamiento térmico exterior, en particular, son acusados de ocultar las casas bajo una capa sin rostro.

Es cierto que hay muchos ejemplos de casas aisladas que a algunas personas no les gustan visualmente. Sin embargo, esto también se aplica a las casas sin aislamiento térmico. Si es necesario, hay formas de hacer que el aislamiento sea también atractivo. No sólo con los muros cortina, sino también con los sistemas compuestos de aislamiento térmico. Los adornos de yeso pueden ser una opción o también para acentuar las ventanas. Al enmarcar las ventanas con un color más claro, la pared de componentes aislados tiende a pasar al fondo visualmente.

Otra crítica común al aspecto visual es la formación de algas en las fachadas aisladas. Es cierto que las algas se desarrollan mejor en una pared aislada que en una sin aislamiento. Sin embargo, esto sólo se aplica a las superficies que tienen condiciones desfavorables de todos modos, como la ausencia de sol durante el día y/o una fuerte intemperie. El aislamiento no suele ser el punto decisivo. Más bien, la superficie exterior de la pared aislada es, como máximo, 2 Kelvin más fría que la de una pared no aislada. Esto significa que la humedad puede condensarse más rápidamente por la noche y la pared puede secarse un poco más lentamente.

Para evitar las algas, hay que mantener la fachada lo más seca posible. Esto puede lograrse con un voladizo del tejado suficientemente grande y bordes de goteo que dirijan el agua fuera del edificio. Además, un yeso bastante grueso y de color oscuro puede ser útil. Con estas propiedades, el yeso almacena más calor solar, aunque no esté directamente expuesto a la luz del sol, y permite que la humedad se evapore más rápidamente por este calor. Las algas en las fachadas de los edificios suelen ser sólo un efecto óptico. No hay peligro de daños estructurales o similares.

¿Y la protección contra incendios con el aislamiento de la fachada?

El aislamiento profesional de las fachadas no suele aumentar el riesgo de incendio. Es cierto que muchos de los materiales con los que se fabrica el aislamiento térmico son básicamente combustibles. Esto se aplica tanto a las fibras naturales como al ampliamente utilizado EPS, que sólo se convierte en un material aislante ignífugo cuando se trata con retardantes de llama.

Los materiales aislantes minerales son absolutamente incombustibles. Un incendio en la fachada no puede producirse con estos materiales aislantes.

Pero los materiales combustibles no son infrecuentes en la construcción: las cerchas de los tejados, por ejemplo, suelen ser de madera, al igual que las puertas, los muebles y las escaleras. Estos elementos son mucho más decisivos para la propagación de un incendio en una casa unifamiliar o bifamiliar que la fachada exterior, sobre todo porque la mayoría de los incendios en estos edificios comienzan en el interior.